Какой ремонт сделать в квартире под сдачу

17.06.2024

Основное фото Kam Idris on Unsplash

Инвестиции в ремонт недвижимости для аренды не всегда окупаются. Арендаторы часто не особо беспокоятся о чужом имуществе. И после окончания срока аренды приходится снова ремонтировать квартиру и оборудовать ее мебелью и техникой для новых жильцов. Иначе не получится привлечь платежеспособных квартиросъемщиков и сдать жилье подороже. Из статьи вы узнаете, какой ремонт в квартире под сдачу подойдет больше всего, чтобы он оказался достаточно бюджетным и в то же время антивандальным.

Photo by deborah cortelazzi on Unsplash

Стиль интерьера

Когда делаете ремонт под сдачу в аренду, уделяйте больше внимания функциональности и практичности. Вам не удастся угодить вкусам всех потенциальных арендаторов. Поэтому для отделки лучше выбирать нейтральные цвета – бежевый, серый, белый. Не ориентируйтесь на свои вкусовые предпочтения. Лучше декорировать квартиру в современном более универсальном стиле с минимумом украшений.

Интерьер должен быть адаптируемым под разные предпочтения арендаторов. На стены можно повесить постеры в рамках, чтобы жильцы смогли их заменить на те изображения, которые им нравятся. Поставьте стеллаж или разместите подвесные полки, куда квартиросъемщики расставят свои любимые предметы.

Продумайте варианты для затемнения окон. Лучше повесить рулонные шторы или жалюзи и закрепить карнизы. Если жильцы захотят, они сами задекорируют окна тюлем и шторами по своим предпочтениям. Обязательно установите достаточное количество розеток и разместите точечные светильники так, чтобы освещение было равномерным и комфортным. Не забудьте о зеркалах, которые помогут визуально увеличить пространство.

Выбор отделочных материалов

Основная ошибка арендодателей – они стараются максимально сэкономить на ремонте и выбирают самые дешевые стройматериалы. Но главные критерий ремонта квартиры под сдачу в аренду – это износостойкость. Выбор недорогих материалов приведет к быстрому повреждению и необходимости замены.

Отделочные материалы должны быть устойчивыми к механическим повреждениям и долговечными, простыми в уходе и влагостойкими, безопасными и экологичными. Важно найти баланс между качеством и ценой материалов, чтобы ремонт в съемной квартире оказался выгодным.

Рассмотрите возможность обновить напольное покрытие. На пол в жилой зоне можно постелить ламинат или линолеум. Для кухни, прихожей и санузла лучшим решением станет керамогранит. Можно также выбрать кварцвинил. Если есть возможность, позаботьтесь о комфорте жильцов в межсезонье, когда еще не включают централизованное отопление, и установите систему «теплый пол».

Для стен выбирайте материалы, которые легко чистятся и выдерживают длительное использование. Отличный вариант для отделки стен – покрытие водоэмульсионной или акриловой краской. При необходимости будет легко закрасить поврежденные места.

Межкомнатные двери можно выбрать среднего ценового сегмента. Дешевые двери с некачественной фурнитурой быстро выйдут из строя. По соотношению цены и качества больше подойдут ламинированные двери. Они просты в уходе, обладают хорошей звукоизоляцией, устойчивостью к механическим повреждениям. Для более стильного интерьера можно выбрать двери из еврошпона или экошпона.

Photo by Point3D Commercial Imaging Ltd. on Unsplash

Покупка мебели

Хотя некоторые квартиросъемщики предпочитают переезжать со своей мебелью, аренда меблированной квартиры приносит арендодателям больше выгоды. Обставленную квартиру можно сдавать дороже, и найти арендаторов значительно проще.

Не стоит загромождать квартиру мебелью, чтобы жильцам было куда поставить и свои вещи. Из предметов мебели в сдаваемую квартиру понадобятся:

• диван и кресла;

• письменный стол с компьютерным стулом;

• гардеробный шкаф;

• стеллаж;

• тумба под телевизор;

• журнальный столик;

• обеденный стол и стулья на кухню;

• вешалка и обувница в прихожую.

Мягкая мебель должна быть немаркой, с устойчивой к загрязнениям и простой в уходе обивкой. Лучше купить модульный диван, который легко трансформируется в спальное место. Можно дополнительно поставить небольшой диван или кресло-кровать. Корпусную мебель выбирайте максимально функциональную, без декоративных элементов.

Photo by Marcin Galusz on Unsplash

Обновление кухни

Кухонная зона больше всего страдает от неаккуратного использования жильцами. И перед поиском новых арендаторов обязательно потребуется на кухне сделать ремонт под сдачу и при необходимости поменять бытовую технику.

Сначала оцените текущее состояние кухни, проверьте исправность оборудования, кухонной вытяжки, систем вентиляции, водопроводных и канализационных труб, смесителя. Определите, что можно отремонтировать, а какие предметы потребуют замены, и составьте бюджет.

Осмотрите внимательно кухонный гарнитур. Если конструкция целая, можно поменять или покрасить, покрыть пленкой кухонные фасады, чтобы сэкономить на ремонте и обновить интерьер. Также при необходимости замените вышедшую из строя фурнитуру, поменяйте ручки на кухонных фасадах. Может также потребоваться замена столешницы. Ламинированная столешница – бюджетный и практичный вариант. Она устойчива к влаге, ее легко мыть. Можно рассмотреть столешницу из искусственного камня для более "дорогого" сегмента арендаторов.

Обновить зону приготовления пищи поможет фартук из композитных панелей или поликарбоната. Вам не придется делать полностью ремонт, выкладывать заново плитку. Выберите дизайн фартука под интерьер кухни и наклейте его над столешницей в зоне готовки.

Проверьте работоспособность оборудования. Для квартиры с газоснабжением в целях безопасности для проверки потребуется вызов специалиста из газовой службы. На газовой плите обязательно должен работать «газ-контроль». Не экономьте на кухонной вытяжке. Правильно работающая вытяжка помогает избежать повышенной влажности на кухне, удаляет копоть и препятствует образованию жировых отложений на поверхностях.

Чтобы ваши жильцы не устроили потоп, своевременно меняйте водопроводные трубы и гибкие шланги, следите за состоянием смесителя и аварийных кранов. Из бытовых приборов на кухне понадобится холодильник и микроволновая печь. Чтобы сэкономить, можно купить подержанную технику в хорошем состоянии.

Чтобы бюджетный ремонт под сдачу оказался выгодной инвестицией, приезжайте за покупками строительных и отделочных материалов, мебели, предметов интерьера, оборудования и бытовой техники в магазин «Экспострой». Опытные консультанты помогут вам в выборе, и все вложения в ремонт квартиры под сдачу окупятся сторицей.